【北京租车\畅行租车www.zuche668.com理财知识】转载2010年8 月1 日：

我们国家的土地是归国家所有的，农村的土地也是归集体所有的。也就是说，我们个人是无法永久拥有那怕一寸的土地！那么我们所买的商品房，其分摊的土地面积，那怕只有可怜的几平方呢，那也不是我们所有的！而是我们租用国家的，其租用期最长也就是七十年。理论上讲，租赁到期后土地就应该归还国家，上面所建设的房屋，不定还能不能使用，即使能够使用，最多也就补给你个剩余价值而已，没几个钱啦！

    那我们现在还买房子干嘛？！这不就等于一次性租房七十年吗？花那么多钱租他个七十年，冤不冤啊?!七十年后国家还可以把这些土地再拍卖一回？那时候的土地可值老鼻子钱啦！其实事情不是那么简单的！

    当初中国进行房改时，为了绕开土地所有问题，出台了土地出让制度。这完全是个权宜之计，是把现实不好解决的问题，推给后来者解决，也是相信后来者自会有高超的智慧解决之！在土地所有制不变的情况下，如果七十年后全社会的土地，都被政府收回重买，我们可以想象一下，社会将会出现怎样的局面？！那一定会遭到全社会大多数人的强烈反对，甚至是对抗！会发生多少拒绝搬迁的暴力事件那？所以这样的局面是绝对不可能产生的！

    那么土地租赁期到后，也不能让你再白住下去呀！针对这个问题，国家至今没有一个明确的说法。但是，我们从房产税迟迟不肯出台这件事上，就可以想见今后国家处理这个问题的端倪了，那就是以房产税代替之！也就是说，七十年的地租用完之后，就改为一年一交地租，土地的承租权还是会永远在我们手中的！即使我们的房屋已经不能使用，需要推倒重建，那也要由我们自己选择自建还是转让土地承租权。所以现时国家如果出台房产税，就只能对房屋本身征税，而不能对已交租金的土地，再征收重复的税啦。这也就是房产税屡屡难产的根源所在！土地出让到期后，房产税自然地就必须开征了！也许到那个时候才真正能够理顺一些房产和土地所有的关系吧。